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周毅原本只是以为这个程家耀是个有钱的纨绔少爷，现在见他不去搞定苏菲蓉，却来纠缠自己，直接将他划入蠢货的范畴。

像苏菲蓉这种要求的女人，只有两种男人能让她动心，一种是怀才不遇的文艺范男人，愿意让她养着。另一种就是比她更强的男人，能够压得住她的气场才行。

而眼前的程家耀，显然两边都不沾边，不说不学无术吧，也至少是个没脑子的蠢货，只会用名牌哄女孩。

如果是整天做着明星梦的花痴，倒是随时能搞上手，可惜苏菲蓉是个精明的女人，很清楚自己追求的是什么，优渥的生活她自己就能创造，钱对她来说并不重要，经营公司对她来说只是实现成就感的过程而已。

程家耀还处在用lv哄女人上床的屡试不爽的认知里，所以认为同样的手段对苏菲蓉也有效，当失败之后，就胡乱的把责任推倒随便一个人身上，然后周毅很不幸被他盯上了。

周毅没有生气，只是小声的对旁边的钟可可说道：“打电话给店面的业主，看他什么时候过来。”

钟可可点点头就到门外去打电话了，过了几分钟之后，返回在周毅耳边说道：“业主已经在路上了，我问了售卖店面的事情，他说是有人联系他说要买店面，不过还没成交。”

周毅点点头，然后和钟可可在店面路四处走走看看，还上楼去看了一遍，对这里的地段环境和店面结构都很满意。而程家耀直接被当成空气，不予理会。

程家耀被无视了，僵直的站在那里，心里就莫名的火起。

过了十来分钟，店面的业主过来了，是个六十多岁的老先生，看穿着并不是很阔绰的人，估计这间店面是他早几年房价不高的时候用积蓄投资买下的，应该是为了养老。

“老先生，店面不错，我们可以直接谈租金的事情了。”周毅秉承一贯的雷厉风行性格，做事绝不拖泥带水，觉得这间店面好，就直接谈租金。

“这间底商，我买了。”程家耀立即站出来大声的宣布道，就像是在宣誓主权。

“这……”老先生看着两人，一时不知道怎么说才好。

“没关系，老先生你可以先和他谈谈购买价格。”周毅很有信心的说道。

“那年轻人，你要多少钱买这间店铺？”老先生便顺着口风问道。

程家耀扫了一眼没有装修而显得有些杂乱的铺面，高贵不屑的说道：“这么破的房子，两百万够了吧。”

老先生听了一愕，周毅则是噗嗤笑了出来，摇头不知。

程家耀听到周毅在笑，觉得周毅是在嘲笑他，火气越发大了，怒瞪着业主骂道：“两百万，我够给你面子了，别不识好歹。这破地方的房价还不到一万。”

老先生听了，对程家耀的观感直线下降，不过没有表现出来，也没有接话。

周毅则是开口说道：“看样子程先生并不知道什么叫做租金回报率，不会做生意，就应该请一个经理人来，何必硬要丢脸呢？”

周毅已经了解过了，这个地段比较靠近市中心，所以铺面租金在300元每平米左右，一间60平米的铺面，每月租金大概是1万8，第二层的租金要便宜一些，180元每平米的样子。

也就是说，要租下一层的60平米铺面，和二层的120平米房屋，那每月的租金大概是39600元，取个整数就是4万块。

租金回报率的简单算法是，一年的租金减去物业费用，然后除以房屋价格。

一般来说，租金回报率会在10%左右，通过平均租金回报率和每月租金，可以反推出房屋的价格。

租金回报率是10%的话，每年的租金是48万，那么可以算是房屋的价格是这套底商的价格是480万。

因此，程家耀随口开出200万的价格，对于商品房的房价来说算是很高的，但是对于底商来说，纯粹是黑人嘛。

如同周毅一开始猜测的一样，这个程家耀就是一个什么都不懂的蠢货。

“老先生，做生意不是争强好胜吹牛皮，我想我们还是谈谈租金的事情吧。老先生有了这套底商，后半辈子的生活都不用愁了。”周毅笑着说道。

业主老先生听到周毅的话，也是呵呵一笑，为当初大胆投资买下的底商感到欣慰，就想请周毅到旁边茶楼坐下来谈事情。