德山在1996年撤县改区,但经济展并没有跟上来,与其他县区相比,差距很大,从公交道路的建设可以看出一二,从省道下来之后,到处坑坑洼洼,部分道路实施禁行,立着挡牌,围着铁栏,施工队正在忙碌着。
新市改委主任名叫赵武彪,方志诚前不久刚提拔上来的干部。原来的市改委主任是薛福连的心腹,等自己坐稳之后,自然要在关键位置安排自己满意的人。搞政治,有定盘子一说,方志诚已经很熟悉这种手法。
赵武彪能力不错,原本在市经信委担任副主任,现在变成改委主任,有了实际性地跳跃,所以心里憋着一股劲。德山区电子商务园是他重点推进的一个项目,所以他一直想请方志诚到现场看看,这样以后才能开展工作。
赵武彪见方志诚面色不好,心中暗自焦急,低声解释道:“这条道路车流量很大,多年没有修缮,近期正在道路改建,想将它扩成六车道,中间再增加隔离带。”
方志诚点点头,道:“交通建设是城市规划的重中之重,只有交通便利达了,才能带动其他经济的展。农村电子商务想要搞得好,单独建了一个产业园区,那是治标不治本,只会更多地变成政绩工程,一定要在其他配备上下功夫。”
赵武彪听得面红耳热,连忙点头,道:“方市长,您提醒的是!”
考斯特缓缓停下,众人陆续走出,德山区区委书记陈泰阳和区长赵曦走在迎接队伍的最前面,方志诚先与陈泰阳握了握手,陈泰阳微笑着介绍,道:“这位是秦印堂先生,大秦电子商务产业园的董事长。”
方志诚与秦印堂握了握手,有点意外,秦印堂很年轻,年龄在三十五岁左右,秦印堂热情地说道:“欢迎方市长一行莅临视察。”
秦印堂半个身位在前,方志诚略微腾后,在大秦电子商务园开始视察。
大秦电子商务园主要包括三个部分,生产制造区、电子商务区、休闲配套区。生产制造区主要是标准时厂房,后期将把德山区的鞋服制造工厂,全部搬迁此处;电子商务区是一栋近二十层的大厦,主要为工厂服务,利用托管的方式,用电子商务将工厂的货品销售出去;休闲配套区,包括员工宿舍、超市、咖啡厅、商场等娱乐设施。
从专业度来看,大秦电子商务园还是很规范的,是比汉州霞光区信息产业基地的小一号孵化园区。
秦印堂想将方志诚往大厦引,但方志诚却没有配合他,站在工厂前,驻足良久,问道:“秦总,现在厂房已经卖出去多少栋?”
陈泰阳连忙说道:“已经卖出去五家,还有三家待定。”
方志诚摇了摇头,道:“我大致看了一下,你们共建造了二十多个独立的厂房,即使按照你们所说有八家客户,但那十几个独立厂房将会空置,这可是资源浪费啊。”
秦印堂没想到方志诚会如此敏感,一言就点出了现在大秦电子商务园的尴尬之处,道:“我们正在努力地招商,相信最多半年时间,厂房入住率能达到百分之八十以上!”
方志诚摆了摆手,没有多言,秦印堂知道,方志诚不太相信自己的承诺。
方志诚沉默片刻,望了一眼秦印堂,给出了自己的建议,“你们这种模式可称之为f2c模式,即工厂直接销售客户的模式,没有经销商在其中赚取利润,因此客户能获得最低价的商品,是现在国际上比较新颖的商业模式。战略没有错,但方式有待进步。你们的标准厂房占地超过一万平米,以德山区的现况来看,只有很少的工厂有这个需求。所以你们在的招商过程中,只能目标转向外地,这样难度很大。”
秦印堂佩服地点头,笑道:“方市长,您分析得很对。”
方志诚继续说道:“所以标准厂房还得继续划分成若干小块,并根据行业进行细分归类。”
这就像一些商业广场一样,将几万平米分割成一小块一小块的商铺,让同类的商铺在同一个区域,可以有效地吸聚人气。同时租金由很多小商铺共同承担,所以压力并不大。
现代工厂建设,将会慢慢往这种联营工厂转变。一些小作坊规模不大,有肯能只有十几人,他们以前都是利用自己的住所进行生产,能够勉强维持生计,但做到做强很难。现在将这些小作坊全部统一整合到一起,能刺激彼此的竞争,同时也能利用产业聚集,吸引到大的订单。
秦印堂面有难色,叹道:“您说的方法,我们也曾经考虑过,但是投入实在太大了。”