夏天随后又问了一下,关于在葵青工业区盖楼一事。得知现在已经挖了地基,预计不久之后就可以正式搭建。
“很好!尽快建好吧。”他笑着说道。
“天哥,那些房子你真的打算只租不卖,坚持作为员工福利,奖赏给公司的人呀?”陈义信皱着眉头问道。
这次在葵青工业区兴建的楼宇一共有五栋之多,总的建筑面积超过两百五十万平尺。按现在房价每平尺一千一百元计算,就能赚二十多亿港币。刨除税收之外,刨除成本之外,起码还有近五亿港币的收益。
可是如果出租的话,那要想收回成本,就不知道要猴年马月了,更别说借此项目赚钱了。所以陈义信实在有些舍不得,希望夏天能够改变主意。
“哎,义信,不要计较的一时的得失。”夏天猜出他的心思,于是笑着摆摆手道,“将那些房子出售,固然能获得大量现金,但也只是一次收益而已。而用来出租,却是可以源源不断的获利,相当于养了一只会下金蛋的鸡。
当然现在租房的收益是不如卖房的收益。但你要知道,香港的房价是逐年攀升的,房租也是一年要比一年高。现在租房收益少,你再等两年看看,那就不是现在这个价格了。
而且将这些福利分给公司员工,也有助于提升他们的忠诚度。当你的麾下有一支忠诚于你的人马时,你就可以做到以弱胜强,战无不胜。
你应该不会忘了邵艺夫建得邵氏宿舍,帮他挽留住了多少才华横溢的电影人吧。多少人就是因为吃住在邵氏,所以一生对他忠心耿耿,哪怕后来被逐出邵氏,也不肯说他半句坏话?”
听到他的解释之后,陈义信愣了一下,也顿时恍然大悟。
邵氏推出的员工宿舍,不只减免房费,更减免水电费。员工生活有保障,自然不会分心,全都努力拍戏,为邵氏尽心尽力。
当年,邵氏的制片数量下降,很多员工没有工作,收入下降,怨声载道,但是因为这儿房租免费,所以都还舍不得离开邵氏呢。
现在夏天也用邵氏这一招,为员工提供廉价的住房。那他们不仅会对夏天感恩戴德,更会为他费尽心力。这实在是笼络人心的好办法。
梁博滔也点点头,“夏先生,我也觉得你这个主意不错。其实咱们文和集团现金是够用的,只是缺少资产。
资金会逐年贬值,但资产尤其是房产,却会逐年增值。所以我们应该抓住时机,多购买、建造一些楼宇,留着慢慢出租。”
香港房地产经过八零年代初的雪崩之后,现在正在逐渐攀升,明眼人一看就知道,房价未来还会再飙升的。
因为香港寸土寸金,本身土地供应就非常有限。而香港民众的收入却是在逐年增加中,因此房价上涨是不可避免的事。现在一口气把房子卖掉,固然爽快,但如果用来出租赚钱,其实获利更多。
“博滔所说得不错。”夏天笑着点点头道,“我们的确是应该多买点楼宇物业来出租。你看利家,这些年都没什么大动作,但是凭借铜锣湾的地产,却依旧稳居香港一线豪门之列,就知道买楼收租,绝对是有赚无赔的事。”
“可是钱从哪里来呢?我们现在还欠银行十五亿港币贷款呢。”陈义信一听,尴尬的问道。
“钱的事还不好办么?”夏天一听,微微一笑道,“再行一轮新股,筹集一笔资金不就结了。”
“还要行新股?天哥,咱们去年十月份才刚刚行了新股呀。”陈义信一听,惊讶的说道。
上次夏天在股市上集资六十亿港币,被称为是港股有史以来最大的供股。现在时隔半年,他竟然又要供股集资了,实在是有点频繁呀。
“这不正好么,距离上次供股,已经过去半年了。”夏天微微一笑道,“博滔,你觉得如何?”
“我觉得可以一试。现在香港股市非常兴旺,股价一高再高,每日的交易额也成一路上扬趋势。前几天我看新闻,连大富豪夜总會都想上市了。”梁博滔笑道,“既然它都敢折腾,那还有什么不能的呢。”
“嗯。”夏天一听,笑着点点头。
“那天哥,这次你打算集资多少?”陈义信见梁博滔也给出了肯定的答案,便也不再反对,而是好奇地问道。
“依我看,意思意思一下,就集资八十亿港币吧。”夏天想了一下道。
“八十亿港币?!”陈义信确实吓了一跳。
上次行六十亿港币新股,就已经闹得沸沸扬扬了。
这次如果再行八十亿港币的话,都不知道要出多大的乱子呢。
“天哥,集资这么大,卖的出去吗?”他担心地问道。
现在股市是红火不假,但是也有一定承受限制的。万一卖不出去,供股失利的话,对公司的形象可有蛮大的影响。就相当于是装逼不成反***那就成一个笑话了。
“我觉得可以试一试。”梁博滔点点头。
现在文和系的总市值高达两百三十亿港币,而且民众对文和系也是非常有信心的,因此行八十亿港币的新股,对文和集团来说难度并不算太高。
再者说,富贵险中求。想要在股市里捞钱,没有点胆量怎么行。去年文和集团市值不到百亿的时候,他们就敢供股集资六十亿港币。
现在文和集团的总市值已经高达二百三十亿港币,却不敢集资八十亿港币,传出去岂不成了笑话。
“那就这么办吧,抓紧时间。”夏天笑了笑道。