文和集团在夏天收购之前,就是一家靠租赁物业、行新股为生的上市公司。
文家人担任公司全部要职,一边吸股东的血,一边吸公司的血,对于如何展公司,却并不在意,所以根本没有这方面的人才积累。
夏天收购文和集团之后,也就没有接收到像样的人才,因此想要学李家诚、郭炳祥、郑宇彤等,玩房地产开都没人用。再加上他志也不在地产业,所以就更不愿动脑来展它,只希望它有所盈利就可以了。
“没有人才可以招,没有经验可以学。我觉得未来十年,香港房地产的价格都不会跌。”徐峰笃定的道。
“徐教授,你怎么就那么肯定呢?”陈义信一听,疑惑的问道。
“因为港英政府不会让它跌的。”徐峰神秘的一笑道。
夏天一听,顿时眼睛一亮。
陈义信却还是懵懂,“为什么港英政府就不希望房地产价格跌呢?”
房地产价格一直都控制在几大房地产商手中,他还真不明白港英政府能起到什么作用。
“因为九七年香港要回归内地,如果换做你是港英政府,你愿意还内地一个欣欣向荣的香港,还是要还他们一个充满隐患的香港?”徐峰问道。
陈义信一愣,想了一下,“如果我是港英政府的话,我可能会还一个破破烂烂的香港给内地。”既然都不是自己的了,那就可着劲儿的折腾呗,丢个烫手山芋给内地才好呢。
“就是这样。所以炒高房价,将它炒高到一个不合理的阶段,把楼市泡沫吹得越来越大,让所有香港人都为楼市而疯狂,都疯狂去买楼,不惜贷款,不惜把所有身家都拿去买楼,希望可以财。到那时候,所有香港民众的利益都和楼市息息相关。”
“而到九七年时,港英政府把香港还给内地,然后再把香港楼市泡沫戳破。到那时候,房价狂跌,几百万香港人拿全部身家,去贷款买的房都抵不过银行贷款,由有房阶级变成了负资产,最后只能破产。财的希望破灭了,你说他们会怪谁?他们会怪之前一直让他们抱有希望的港英政府,还是会怪戳破他们梦想的内地?”徐峰解释道。
“哇!这一招真毒呀!”陈义信一听,吓得面无人色道。
如果真如徐峰所言,港英政府这么做的话,那可就是上百万香港民众跟着遭殃啊。很多人一辈子的积蓄,很可能就这样蒸掉了,实在可怕!
“徐先生,这只是你一家之言而已吧。先不说港英政府会不会把香港变成‘臭港’还给大陆,就算它真的这么做,也未必会在房地产动脑筋吧。像股市、银行、民生设施等,都可以吧。”中煤的总经理赵世康有些不信道。
“我可没说港英政府就不会在股市、银行、民生等方面做手脚。不过房地产业最容易动手脚的地方,因为香港所有的土地原则上都归英女皇所有,而开房地产最重要的资源就是土地。只要港府控制土地的拍卖,就能够让现有的土地价格飙涨。因为物依稀为贵!”徐峰解释道。
“再者房地产最重要的还有资金。只要港府调低银行贷款利率,到时候房地产业一定受到影响。而我们都知道汇丰银行是属于英国的,而且还占据香港一半的存款。如果它将这些存款释放出来,到时候香港楼市,一定就像是吃了催肥剂的猪,厉害的都能上天。”徐峰又补充道。
听他这么说,赵世康虽然还是不太愿意相信,但也得承认他说得的确有道理。如果港英政府真的要对香港动手脚,还真有可能在房地产领域下手。
“天哥,你觉得呢?”陈义信听完徐峰的话之后,有些胆战心惊的问夏天道。他实在不敢相信徐峰说得是真的,如果是那样的话,那对香港人而言,不亚于世界末日呀。
夏天微微一笑,向徐峰鼓起掌来,“徐教授,高见!”
徐峰和他不一样。他是穿越而来,知道香港九七年会遇到亚洲金融危机,楼市暴跌,很多人一生积蓄都被蒸掉了,烧炭的、跳楼的、破产的不计其数。
吴君茹所饰演的《金鸡》中,对这件事就有所反应。当时全香港大失业,连梁佳辉所扮演的经济学专家都要排长队找工作,而曾智伟因为负资产更是连家都不敢回,老婆也跑了,儿子也跑了,自己被迫要抢劫……
甚至像曹查利、钟振涛这样的大明星,原本身家过千万,但也因为炒楼而破产,一生积蓄化为泡影。
徐峰是自己研究的,竟然能够研究得这么透彻,真是人才,不愧自己高价把他请过来。